Réservé aux praticiens libéraux
L'INCUBATEUR
Réussir son 1er investissement immobilier en 6 mois
Pour enfin commencer à te construire un patrimoine rentable, te libérer du stress financier, et sécuriser ton avenir
Une solution créée par Mickael Egwurube, kiné et investisseur, aujourd’hui indépendant financièrement grâce à un patrimoine à plus d’1,5 millions d’euros
Testé et approuvé par plus de 80 praticiens depuis 2020
Imagine tu te lèves un matin, et tu réalises que :
✅ T’es devenu un vrai investisseur.
✅ T’es entouré de personnes dans le même état d’esprit.
✅ Tu peux lever le pied sur ton métier de soignant.
✅ Tu envisages de nouvelles possibilités.
✅ Tu te sens en confiance, libre et serein.
✅ Ton avenir est plus sûr.
✅ Tu es libéré du stress financier.
✅ T’as plus de temps pour toi, ta famille, tes amis, et tes hobbies.
✅ Tu peux enfin profiter de la vie.
Mais tu te poses la question : est-ce vraiment possible ?
Parce qu’aujourd’hui.
Tu enchaînes les semaines à rallonge sans broncher.
Tu sais que tu travailles trop.
Mais tu ne vois pas comment faire autrement.
Donc tu prends sur toi.
Mais tu ne sais pas combien de temps tu vas pouvoir tenir ce rythme inhumain.
Ce qui t'a amené à te renseigner sur l'immobilier
T’as peut-être déjà lu des livres.
Regardé des vidéos YouTube.
Écouté des podcasts.
Assisté à des webinaires.
Mais tu ne t’es pas encore lancé car…
Tu as peur de faire des erreurs !
T’es ce que j’appelle « une belle Ferrari au point mort ».
T’as le potentiel pour atteindre tes objectifs.
Mais tu n’oses pas te lancer.
En attendant, le temps passe.
Et tu sens que tu vas finir par le regretter.
Mais rien n'y fait, le doute t'assaile en permanence
➡️ « Je ne sais pas par quoi commencer. »
➡️ « Je suis méfiant face à tout ce que j'entends. »
➡️ « Mon planning est déjà surchargé. »
➡️ « Je ne veux pas mettre ma famille en danger. »
➡️ « Mes proches ne comprennent pas. »
➡️ « Je n’ose pas toucher à mes économies. »
➡️ « Le banque ne m’accordera pas de prêt. »
➡️ « J’ai peur d’avoir des soucis avec les locataires. »
➡️ « Je vais me faire piller par les impôts. »
Mais.
Malgré tous ces doutes.
Tu ressens toujours ce désir insatiable de te lancer.
Peut-être que tu regrettes déjà d’avoir perdu du temps.
Ou même d’avoir fait de mauvais choix financiers.
Mais l’encre du passé est sèche.
Ces regrets doivent te pousser à agir.
Parce qu’il n'est jamais trop tard.
Et parce qu’en réalité…
Tu n'as plus le choix
La dégradation du système de santé et de retraite.
Couplée à l'inflation des charges.
T’obligent à chercher de nouvelles possibilités.
Diversifier tes revenus n'est plus une option.
C'est devenu une OBLIGATION.
Et si tu continues d’attendre.
Tu auras encore plus de REGRETS.
Ton manque d’expérience faisant de toi une proie facile.
T’as peur de te faire avoir.
Et tu préfères donc attendre le "bon moment" pour te lancer.
Sauf qu’il n’arrivera jamais.
Pendant ce temps.
Même si t’as un travail bien vu par la société.
Et que tes proches pensent que tu n'as pas à te plaindre.
Tu travailles comme un dingue…
Juste pour rentrer dans tes frais !
Jusqu'au jour où ton corps te dit :
STOP !
❌ STOP au manque de reconnaissance !
❌ STOP de sacrifier ta vie pour les autres !
❌ STOP à cette tension entre éthique et rentabilité !
❌ STOP de te faire "traire comme une vache" par les impôts !
❌ STOP au manque de temps pour toi, ta famille, tes amis et tes hobbies !
❌ STOP au stress financier !
Et c’est comme ça que tu tombes en BURN OUT.
Mais je te rassure.
Tu n’es pas le seul.
Ça m'est aussi arrivé
Après de mauvais choix financiers en début de carrière.
Je me suis retrouvé surendetté auprès de l'Urssaf et de la Carpimko.
Pour m'en sortir.
J'ai dû travailler sans relâche pendant 1 an et demi.
Mais cette quête m'a entraînée dans un cercle vicieux.
Plus je gagnais d’argent.
Plus je payais d’impôts.
Et plus je devais travailler.
Je suis tombé pris au piège de la "rat race".
Le dimanche soir, j'étais stressé de reprendre mes semaines.
Entre 2 patients, je rêvais souvent de tout plaquer pour partir voyager.
Mais heureusement.
Après avoir rejoint un nouveau cabinet dans un quartier prioritaire.
Mes revenus ont subitement augmenté.
Et j'ai bénéficié d'avantages fiscaux.
Mes finances semblaient prospères, mais.
N'étant toujours pas éduqué financièrement.
Mes dépenses ont elles aussi commencé à augmenter.
Jusqu’au point où.
Malgré mes revenus confortables.
J’étais à nouveau pris au piège.
L'électrochoc qui m'a sauvé
En discutant avec mes collègues.
Je me suis rendu compte que je n’étais pas seul.
Beaucoup vivaient la même chose.
Certains depuis de très longues années.
Il y a une phrase d’un confrère.
Qu’il a entendu de la part de son fils.
Qui m’a fait l’effet d’un électrochoc :
« Papa, tu es un inconnu pour moi. »
Cette phrase m’a fait comprendre qu’il ne s’agissait pas que de moi.
Que c’était aussi de l’avenir de mes proches dont il était question.
Et du souvenir que j’allais leur laisser.
Tout est devenu beaucoup plus clair suite à cette réalisation.
Ça ne pouvait pas continuer comme ça.
Il fallait que ça change.
Pour changer ça.
Je devais diversifier mes sources de revenus.
Et c’est là que j’ai pensé à l’investissement immobilier.
Ça m’avait toujours intrigué.
Mais je me disais que ce n’était pas pour moi.
Trop jeune…
Manque de capital…
Jusqu’à ce que je décide de me faire épauler…
...et c'est comme ça que je me suis lancé !
2017 : J'achète mes 2 premiers appartements.
2018 : J'investis dans 2 immeubles (4 et 11 lots), 2 colocations et ma résidence principale.
2020 : J'achète un nouvel immeuble (6 lots).
2021 : J'achète 1 local commercial.
2022 : J'achète 2 locaux commerciaux.
En seulement 5 ans.
J’ai construit un patrimoine à plus d’1,5 millions d'euros.
Ce qui m’a permis d’obtenir mon indépendance financière…
...et de changer radicalement de vie
J’ai aujourd’hui le temps de prendre soin de moi.
Passer des moments de qualité avec mes proches.
Voyager régulièrement.
Et développer des projets qui m'animent.
Mais cette liberté m'a surtout permis une chose.
Trouver le sens profond de ma vie.
Parce qu’à partir du moment que je m’en suis sorti.
La première chose qui m’est venue à l’esprit.
Ce sont mes confrères.
Et si je pouvais les aider eux aussi à s’émanciper financièrement comme je l’ai fait ?
C'est de cette question qu'est né...
Réussir son 1er investissement immobilier en 6 mois
Le seul incubateur fait PAR et POUR les praticiens libéraux
Il va te permettre de :
- Dépasser tes blocages
- Améliorer tes connaissances
- Développer ton réseau
- Diversifier tes sources de revenu
- Construire ton patrimoine
- Retrouver du temps pour ce qui compte vraiment
- Gagner ton indépendance financière
- Sécuriser ton avenir (et celui de tes proches)
Tu y retrouveras :
- Une formation en ligne
Elle regroupe toutes les infos essentielles à la réussite de ton 1er investissement.
Avec plus de 10h de contenu vidéo, sans compter les 5 modules bonus.
Et en plus de tout ça, tu as accès à :
- Des fiches récapitulatives ;
- Le kit dossier bancaire béton ;
- La fiche d'aide pour le choix du locataire ;
- Celle pour faire une offre d'achat ;
- Et la checklist des points à vérifier en visite.
- Du mentoring personnalisé
Je réponds à toutes tes questions en illimité via WhatsApp pendant 6 mois.
- Des coachings de groupe
Interventions d'experts tous les mois sur différents thèmes :
Fiscalité, financement bancaire, recherche de biens, travaux...
- Un groupe privé
Pour que tu puisses échanger avec d’autres investisseurs comme toi.
Partager tes problèmes avec des gens qui les comprennent.
Te faire tirer vers le haut par ceux qui sont plus loin que toi dans leur aventure.
Et toi-même en tirer d’autres vers le haut une fois que t’auras eu tes premières réussites !
- Mon réseau de confiance
Mise en relation privilégiée avec des professionnels de haute volée sur toute la France :
Expert-comptable, avocats fiscalistes, agents immobiliers, entreprises de travaux…
- Une invitation pour mon séminaire annuel sur l'immobilier
Pour qu’on puisse se voir en vrai.
Et discuter entre investisseurs passionnés.
Parce que rien ne remplace le présentiel !
Le contenu du programme
Module d'introduction
- Bienvenue à toi
- Les 5 prérequis indispensables pour bien démarrer en immobilier
- Les 7 erreurs à absolument éviter
- Comment concrétiser ton 1er investissement en 6 mois ?
- Les principaux blocages des débutants
Ce module d'introduction est là pour t’aider à tirer le maximum de cet incubateur.
Module 1 : Prépare tes finances
- Comment être bien vu par le banquier ?
- Comment améliorer ta gestion financière ?
- Exemple de tableur pour piloter tes finances en moins d'1h/mois
À la fin de ce module, tu auras les prérequis financiers pour gérer ton argent comme un pro et être finançable par les banques.
Module 2 : Prépare ton mental
- L'art du lâcher prise
- Les 7 qualités des rentiers immobiliers
- Évite le piège de la comparaison
- Comment te protéger mentalement d'un entourage négatif ?
- Comment cultiver et entretenir ta motivation ?
- 10 livres business et développement personnel pour booster ton mindset
À la fin de ce module, tu connaîtras les secrets psychologiques des meilleurs investisseurs afin de les appliquer pour tes projets.
Module 3 : Clarifie ta stratégie personnelle gagnante
- Les 4 questions fantastiques à te poser
- Visualise ta vie de rêve dans 10 ans
- Définis ton profil d'investisseur
- L'art de déléguer pour mieux avancer
- Investir proche ou à distance
- La temporalité de tes gains
À la fin de ce module, tu ne seras plus victime de la dispersion car tu sauras précisément quelle est la stratégie la plus appropriée pour toi.
Module 4 : Maitrise rapidement les mathématiques immobilières
- Les 3 leviers d'enrichissement avec l'immobilier
- Comment calculer la vraie rentabilité
- Comment calculer le vrai cash-flow
- La rentabilité oubliée dont personne ne parle
- Les autres critères de performance à prendre en compte
À la fin de ce module, tu sauras analyser la rentabilité ainsi que tous les critères de performance d'un bien immobilier.
Module 5 : Par quoi commencer en immobilier
- Acheter ta résidence principale ou non
- Investir proche ou à distance
- Acheter un bien avec travaux ou non
- Acheter un bien déjà loué ou non
- La location classique à l'année
- La location moyenne durée
- L'achat revente de résidence principale
- Le local commercial
- La colocation
- L'immeuble de rapport
À la fin de ce module, tu sauras précisément par quoi commencer en fonction de ton profil et de ton secteur de recherche.
Module 6 : Trouve ta 1ere affaire en moins de 60 jours
- Comment activer la loi de l'attraction ?
- Comprendre l'effet cumulé pour réussir
- Sites d'annonces VS off-market
- L'art de l'étude de marché
- Les types d'affaires à rechercher
- Les éléments à récupérer avant la visite
- Comment organiser au mieux tes visites
- Les attitudes gagnantes en visite
- Détecter les red flags pour éviter les arnaques
- Le bien parfait n'existe pas
- Comment savoir si tu fais une offre
- Comment négocier de manière humaine et bienveillante
- Comment faire ton offre d’achat
À la fin de ce module, tu sauras comment trouver rapidement une bonne affaire, la négocier, et surtout éviter de te faire avoir.
Module 7 : Maitrise le juridique et la fiscalité
- La pyramide de l'investisseur efficient
- Être à l'aise chez le notaire
- Les clauses importantes d'un sous-seing privé
- Les DPE
- L'encadrement des loyers et le permis de louer
- Comprendre et aimer la fiscalité immobilière
- Acheter en nom propre ou en société
- Le régime de la location nue
- Le régime de loueur meublé non professionnel LMNP
- Le régime de loueur meublé professionnel LMP
- La société civile immobilière SCI à l'impôt sur le revenu
- La société civile immobilière SCI à l'impôt sur les sociétés
- Les sociétés commerciales immobilières (SAS, SARL...)
- Les Holding
- Montages plus avancés pour professions de santés libérales
À la fin de ce module, tu maîtriseras les subtilités juridiques et fiscales afin de prendre de meilleures décisions financières.
Module 8 : Fais toi financer aux meilleures conditions
- 7 fausses croyances sur le crédit immobilier
- Perce les secrets du financement bancaire
- Deviens un client irrésistible pour le banquier
- Comment présenter ton projet comme un pro ?
- Présentation du kit « dossier bancaire béton »
À la fin de ce module, tu connaîtras tous les secrets du financement bancaire afin d'obtenir un grand OUI de la part du banquier.
Module 9 : Réussis tes travaux d'aménagement
- Comment estimer rapidement des travaux ?
- Comment trouver les bons artisans ?
- Comment bien gérer un chantier de rénovation ?
- Comment bien décorer ton logement ?
À la fin de ce module, tu sauras comment créer de la valeur grâce aux travaux d’aménagement tout en évitant les nombreux pièges de la rénovation.
Module 10 : Choisis les bons locataires et encaisse tes 1ères rentes
- Comment attirer et garder tes locataires idéaux ?
- Comment fixer un loyer rentable et juste ?
- Comment détecter les profils à problèmes ?
- Comment se prémunir des impayés ?
- Que faire en cas d'impayés et/ou de squats ?
- Comment optimiser ta gestion locative ?
À la fin de ce module, tu sauras comment choisir tes locataires idéaux, éviter les impayés, et gérer ton investissement sans prise de tête.
5 modules bonus
Module bonus 1 : Les leçons de mon pire investissement
Squats, trafics, impayés, dégradations… quelles ont été mes erreurs sur mon pire investissement et comment t’éviter de faire les mêmes.
Module bonus 2 : louer ton bien à une association d’état
Comment cette stratégie peu connue du grand public est un excellent combo entre passivité, rentabilité, sécurité et contribution.
Module bonus 3 : comment changer de vie grâce à l’immobilier
Le plan étape par étape pour bâtir ton indépendance financière et changer de vie en 5 ans grâce à l'immobilier.
Module bonus 4 : Comment mieux gérer tes finances pour t'enrichir durablement
Comment bien piloter tes finances et maîtriser tes dépenses afin de gagner plus d'argent et le conserver.
Module bonus 5 : Astuces et techniques simples pour être plus organisé et productif
Comment mieux gérer ton temps, prioriser l'essentiel et ne plus être dispersé dans tes projets.
Ok, peut-être que t'es intéressé...
Mais tu te poses toujours des questions.
Ça semble trop beau pour être vrai.
Où est l’arnaque alors ?
Ton cerveau est en train de tout faire pour que tu restes dans ta zone de confort.
Et il invente pour cela des peurs infondées :
- Peur que ça te prenne trop de temps ?
- Entoure-toi des bonnes personnes et délègue.
- Peur des impayés et de ne plus pouvoir assumer tes dettes ?
- Souscris aux garanties.
- Peur que ton logement subisse des dégradations ?
- Encaisse les dépôts de garanties, fais jouer les assurances, et facture le complément si besoin.
- Peur de payer trop d'impôts et te retrouver en déficit ?
- Achète un bien avec travaux en dessous du prix du marché et booste sa rentabilité grâce à un bon montage fiscal.
- Peur de t'endetter avec un crédit immobilier ?
- Achète une bonne affaire qui te permet de t'enrichir grâce au crédit.
Mais attention.
Je suis pas non plus là pour te vendre du rêve.
Parce qu’en vrai…
Cet incubateur n'est pas fait pour tout le monde
Si t’es du genre à te plaindre H24 en espérant que l’État va te sauver.
Si tu passes ton temps à critiquer ceux qui réussissent.
Si tu penses que tu en sais plus que tout le monde.
Si tu te sens attaqué dès qu’on te donne un conseil.
Cet incubateur n’est pas fait pour toi.
S’il fonctionne aussi bien.
C’est parce que je n’accepte pas n’importe qui.
Seulement des praticiens ambitieux.
Qui chérissent autant leur réussite que celle des autres.
En plus de ça.
Pour conserver une qualité d’accompagnement optimale.
Je n’accepte que 5 nouvelles personnes par mois.
Et il m’arrive donc de refuser des gens super motivés.
Mais si tu résonnes avec ce que tu as pu lire jusqu'à présent
Je pense que tu as le potentiel pour nous rejoindre.
Et dans ce cas.
Je t’invite à réserver un appel avec moi.
Pour qu’on puisse voir ensemble si tu es éligible.
Je te conseille de le faire rapidement.
Non seulement parce que le nombre de place est limité.
Mais aussi parce que le prix augmente 2 fois par an.
Et une fois que tu y as accès.
Tu y as accès à vie.
Donc si tu sais que tu vas te lancer tôt ou tard dans l’immobilier.
Témoignages
Seras-tu le prochain Victor ?
J'ai fait la connaissance de Victor fin 2020.
Kiné libéral associé dans une maison de santé à côté de Bordeaux.
Il rêvait d’investir dans l’immobilier.
Mais n’arrivait pas à passer à l’action.
“Mickael, j’aimerais investir pour diversifier mes revenus.
Ceux afin de me libérer du temps.
Et de payer les études de mes enfants dans 15 ans.
Mais j’ai peur de faire des erreurs.”
Il décide de rejoindre l’Incubateur, et voilà le résultat :
Victor investit dans sa première colocation de 3 chambres pendant l’été 2021.
La deuxième en fin d’année.
Et au printemps 2022, il investit dans sa 3ème colocation de 4 chambres.
Victor a atteint son objectif plus vite que prévu.
C’est l’exemple typique d’une Ferrari au point mort.
Il lui manquait juste ça pour libérer son potentiel !
Ou la prochaine Alexandrine ?
Suite à la recommandation d’un kiné que j’avais accompagné 1 an plus tôt.
Alexandrine, elle aussi kiné, m’a contacté à l’automne 2020.
Le 1er confinement a été un déclic pour elle.
Lui faisant comprendre l’importance de diversifier ses sources de revenus.
Son objectif était de se libérer du temps.
Voyager plus.
Et pouvoir développer de nouveaux projets à côté de son métier.
Elle était très intéressée par l’immobilier.
Mais n’avait pas encore osé se lancer à cause d’un entourage qui la bridait.
Une fois l’Incubateur rejoint.
Elle a pu rapidement investir dans un 1er appartement en 2021.
Qu’elle exploite aujourd’hui en location courte durée.
Dans la même année.
Elle signe pour une maison qu’elle exploite aujourd’hui en colocation.
Son potentiel d’investisseuse enfin débridée.
Elle développe aujourd’hui des projets en sous-location.
Foire aux questions
Si tu es kiné, infirmier ou tout autre praticien libéral.
Et que tu veux réussir tes premiers investissements immobiliers.
Ce programme est pour toi !
Cet incubateur a été pensé pour les praticiens libéraux.
Mais si tu résonnes avec mon message.
Et que t’es très motivé.
Réserve ton appel.
Et on verra ensemble si l’incubateur est fait pour toi ou pas.
L’incubateur a déjà aidé des investisseurs à optimiser leurs projets actuels.
Et à développer leur patrimoine de manière conséquente.
Donc si t’as déjà quelques biens.
Mais que t’as l'impression de stagner.
Ou de ne pas avoir fait les bons choix.
Je t’invite à réserver ton appel.
On verra alors ensemble si l’incubateur est vraiment fait pour toi.
Ce programme n'est pas pris en charge par le CPF, DPC ou FIFPL.
Tu peux cependant le déduire en frais professionnels si tu es soignant libéral.
Et tu peux bénéficier du crédit d'impôt pour la formation chef d'entreprise.
L’Incubateur coûte 4000€ TTC.
Si tu penses que c’est trop cher pour ce que c’est.
Mais que t’as aucun souci à dépenser 6000€ pour une formation kiné qui n’aura aucun impact sur tes revenus.
L’Incubateur n’est pas fait pour toi.
Oui, il est possible de régler en 2 ou 4 fois.
Les prélèvements se feront alors automatiquement chaque mois.
Tu as accès à toutes les fonctionnalités de l’Incubateur à vie.
Sauf le mentoring personnalisé auquel tu as accès pendant 6 mois.
Oui, même si l’Incubateur a un taux de satisfaction de 100%.
Il dispose d’une garantie « satisfait ou remboursé » de 30 jours.
Donc si jamais tu n’es pas satisfait.
Tu peux m’envoyer un mail à hyppocrate.business@gmail.com
Et je te rembourserai intégralement.
Tu peux me la poser par mail à hyppocrate.business@gmail.com.
